Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена"

Правовая часть форума, где каждый может узнать о своих правах и обязанностях

Сообщение Kamal » 13.04.14, 20:54     Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена"   

Подскажите пожалуйста по ситуации:
Продаю квартиру и земельный участок, и покупаю дом.
Сегодня провел переговоры с продавцом дома.
Требуется составить грамотно соглашение.
1 Мне надо вывезти мебель и фактически переехать в дом без оплаты для того, чтобы освободить квартиру и сделать косметику- предпродажку. Пока мы живем, стоит много мебели, покупатели заходят и уходят без результата.
Это понимаем и мы и хозяйка дома.
2 Получается, я делаю обмен с хозяйкой дома, и как продается квартира, деньги получает хозяйка дома.
3 При продаже участка земли я вношу недостающие деньги за дом и остаток оставляю себе.

Вопрос:
Как правильно оформить сей момент юридически и фактически, чтобы не было кидалова?
Может кто сталкивался?
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD

Сообщение ГЕОРГИЙ » 13.04.14, 21:42     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

Х.З, к риэлторам/адвокатам . Если есть подозрения - страховать сделку .
ALKOBUS.COM
Http//alkobus.com/index.php
Http://georgauto.ru
Мультик 2006 АХЕ
LT 45 эвакуатор
+792I937661О
ГЕОРГИЙ Не в сети
vw-bus-club  vw-bus-club
 

 
Сообщения: 13000
Images: 0
Зарегистрирован: 16.06.08, 16:52
Откуда: Питер
Модель: мульт
Год выпуска Т.С.: 2006
Модель двигателя: ахе

Сообщение kolokolok » 13.04.14, 21:56     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

Ну въехал ты в дом, сделал косметику... Где гарантия продажи квартиры и участка ? Ты можешь вообще их никогда не продать.
Если так уверен заключай договор аренды дома с последующим выкупом.
Грустно только от того, что многие, пребывая в узком тоннеле собственных стереотипов, не хотят этого понимать, и гнобят любого, кто высказывает мнение, отличное от их собственного.(Huntres)
kolokolok Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 5251
Зарегистрирован: 27.01.07, 18:29
Откуда: подмосковье

Сообщение AlexRex78 » 13.04.14, 22:22       

ИМХО.Только к граммотному и проверренному юристу.., искать советов и подсказок на форуме не стоит, можно запутаться в итоге и поступить не правильно.Потому как мнений будет много и советов и т.д. а как правильно с юридической точки зрения не каждый скажет. Это как в старой фразе - запятую, как правильно поставить...КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ!!! Запятая одна,а вариантов 2 и один из них удручающий. Не часто тут думаю такие сделки проварачивали и обсуждали. Ищи проверенного юриста. Удачи и всего самого хорошего!!! :rukopogatie: :dr_ink:
....MY LIFE, MY RULES... 8921-4060267 Алексей
ГОРОД В КОТОРОМ ЛЕТО КАК ОСЕНЬ...ГОРОД ПОД НОМЕРОМ 78...
AlexRex78 Не в сети
vw-bus-club  vw-bus-club
 

 
Сообщения: 1178
Зарегистрирован: 20.06.13, 22:32
Откуда: СПб, Купчино_КоменданТский
Модель: BMW X5
Год выпуска Т.С.: 2000
Модель двигателя: M54

Сообщение Kamal » 14.04.14, 04:57     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

Недвижимость продается, но не так быстро, как хочется.
квартира 2500000 р. http://homes.e1.ru/view/71959468/
участок 3500 000 р. http://land.e1.ru/view/3227588
дом 4100 000 р. http://cottage.e1.ru/view/7549988

Банк денег не дают, продаю за даром
В квартире расходов умотаться- 8 человек прописано, плачу 15-19 т. р. за коммуналку
плюс 5000 р. за аренду гаража.
Я планировал дать задаток 1.5 млн. и переписать квартиру на хозяйку, но банк отказали, много иждивенцев. И хозяйка попадает на налоги в случае продажи вновь приобретенной недвижимости.
квартира заставлена мебелью и нормально не показать ее. Стоит неудачная прихожая, трое заходят в коридор и уже не развернуться.
6 спальных мест, 2 стола компьютерных, 8 шкафов, комод, 6 тумбочек-тесновато, как не пляши.
Вот риелтор и предложила вариант с такой вариацией.
Вчера были клиенты, им все понравилось, но тесно.
Риелтор предложили посмотреть квартиру после вывоза мебели.
Требуется соглашение на это мероприятие.
Риелторы предложат свой вариант, но хотелось бы еще варианты данного соглашения увидеть.
Какая форма требуется соглашения?
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD

Сообщение Batman » 14.04.14, 05:51       

Если есть несовершеннолетние ,без разрешения опеки не продашь.
«Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции, у моря»…
Крыммой!
Batman Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 8777
Images: 327
Зарегистрирован: 08.02.07, 09:52
Откуда: Москва
Модель: Caravelle
Год выпуска Т.С.: 2013
Модель двигателя: CAAA

Сообщение Kamal » 14.04.14, 06:10     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

хорошо, квартира на бабушке.
У тещи дом продавали, все были прописаны там, всех выписали и продали.
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD

Сообщение Batman » 14.04.14, 06:39       

Так потом могут сделку признать недействительной , скажут нарушили права несовершеннолетних.
Но если квартира целиком бабушки и долей на несовершеннолетних нет, наверное проще будет.
«Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции, у моря»…
Крыммой!
Batman Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 8777
Images: 327
Зарегистрирован: 08.02.07, 09:52
Откуда: Москва
Модель: Caravelle
Год выпуска Т.С.: 2013
Модель двигателя: CAAA

Сообщение Kamal » 14.04.14, 06:59     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

100 % на бабушке
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD

Сообщение Batman » 14.04.14, 07:06       

Все таки подумай о риэлторах.
Подводных камней много,зачем тебе самому на грабли наступать?
«Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции, у моря»…
Крыммой!
Batman Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 8777
Images: 327
Зарегистрирован: 08.02.07, 09:52
Откуда: Москва
Модель: Caravelle
Год выпуска Т.С.: 2013
Модель двигателя: CAAA

Сообщение Gurulev » 14.04.14, 07:28       

А хозяйка в доме живет?
И один из основных тормозов продажи квартиры - наличие мебели?
Но как вариант, участок может продаться быстрее, а потом квартира?

Может быть:
1 - Заключить предварительный договор купли-продажи дома с хозяйкой дома, где указать объект недвижимости, его стоимость и порядок оплаты - предоплата + окончательный расчет.
2 - Если хозяйка не живет в доме, заключить с хозяйкой договор аренды дома (на три месяца, предположим, с возможностью продления), или части помещений дома и перевезти туда мебель и самим переехать. Тем временем в квартире сделать косметику и продавать активно.
3 - Продаешь квартиру или участок, заключаешь договор купли-продажи с хозяйкой. Если хозяйка адекватна и не стяжательна - общую сумму договора уменьшить на сумму фактически выплаченных средств за аренду дома. Желательно арендовать банковскую ячейку и деньги положить на месяц туда, пока идет оформление бумаг, чтобы была возможность "откатить", а за этот месяц продается твой второй объект недвижимости.

Но лучше с юристами посоветоваться, чтобы они договоры составили с учетом всех деталей.
8-92I-9з6-7ззз, Денис
Gurulev Не в сети
vw-bus-club  vw-bus-club
 

 
Сообщения: 1286
Images: 0
Зарегистрирован: 27.02.09, 13:18
Модель: Caravelle
Год выпуска Т.С.: 2010
Модель двигателя: CAAC

Сообщение Kamal » 14.04.14, 12:06     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

1 не в доме
2 загромождение квартиры
3 Может и быстрее, но там прокопано сейчас под газ
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD

Сообщение Batman » 14.04.14, 12:10       

Спешка в покупке /продаже/обмене недвиги ведет к печальным последствиям.
Не гони, срастется -хорошо.
Нет - значит не судьба.
«Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции, у моря»…
Крыммой!
Batman Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 8777
Images: 327
Зарегистрирован: 08.02.07, 09:52
Откуда: Москва
Модель: Caravelle
Год выпуска Т.С.: 2013
Модель двигателя: CAAA

Сообщение Kamal » 15.04.14, 07:09     Re: Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена   

посмотрим
Вот такой договор сваяли.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Т-4 92 Г.В. 2.4 AAB с 11.12.06 по 27.12.10 г.
Т-4 97 Г.В. 2.4 AJA бел. 8 м. донор
Т-4 98 Г.В. 2.4 AJA красный 9 м. мултик 1
Т-5 07 Г.В. 2.4 AXD каравелка автомат зеленый 7 м. у жены
Kamal Не в сети
Член Клуба
 

 
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 20.07.08, 18:24
Откуда: Екатеринбург
Модель: Т 5
Год выпуска Т.С.: 2007
Модель двигателя: AXD


Вернуться в Наши права

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6